[房屋]能先對貸款額度和成數或寬限期作調整才是控制泡沫的最好方式。

能先對貸款額度和成數或寬限期作調整才是控制泡沫的最好方式。

很多大大都建議提高利率、加稅....以控制房價泡沫，但我覺得這些有的也許效用不大，也許傷及自住民眾，如果能先對貸款額度和成數或寬限期作調整才是控制泡沫的最好方式。

因為此兩項都會造成投資客過度擴張信用、增加槓桿，而在目前薪水負成長的時空背景下此兩項對一般的自住百姓沒有實際的幫助。
試想如果1000萬的物件，以1150萬賣出，差價150萬，自備兩成的話，只要準備200萬，這樣獲利率就高達75%。
如上例寬限期內只付利息不還本，一年只需付利息8~16萬，平均一個月才7千~1萬3。

這樣的費用對投資客完全沒有任何壓力，就算是很小咖的投資客養個10間都沒有問題。

因此就算是利率提高一倍，投資客撐個一年半載應該也沒有問題。而自住在寬限期後繳款金額將數倍增加，如果利率再調高可能就會面臨法拍之命運。

所以我不太贊同用提高利率的方式控制房價泡沫(註)，因為這樣容易傷到一般的國民。

(註:雖然以目前的馬政府無力搞好經濟，只能壓低利率，也不敢升息。)

最後再強調一下，一般非投資客的自住使用根本不太應該使用寛限期這麼危險的槓桿工具，因為一般人、上班族不太可能會在兩年後薪水突飛猛進，所以當購買超過自己可以負荷的物件，等過了寛限期要繳本金時就很慘了。我猜如果不趕緊賣掉，被法拍的機會不小。

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