2013年1月31日 星期四

[新聞]退休師︰我月領7萬 年輕人22K 不正常(自由時報 2013年1月29日)

[新聞]退休師︰我月領7萬 年輕人22K 不正常(自由時報 2013年1月29日)
終於有些人看不過去了。
我想有些擁護高退休金的既得利益退休軍公教人員,可能會回過頭來批評這些發言的人"就自己放棄18%的高利率,這樣就可以降低退休金",但是我覺得這完全兩回事,這是政策問題,不應該以犧牲少部份有正義感的人來使不公不義的政策看起來沒有多大的傷害。

完全都不會去考慮,軍公教退休金已經是一般勞工的4、5倍,就算砍一半下來,還是一般勞工的2、3倍。而且軍公教退休比一般勞工平均早十年,也就是少繳10年,又多領了10年。

退休公務員至少月領3.2萬,但是勞工可能是高都不到3.2萬,就算是用目前還沒有調降的1.55%計算,再加上最高薪資等級,勞保年資至少要47年,如果25歲開始工作,必須要到72歲才能到達公務員的下限。這是什麼公平正義!
(PS:這樣的例子為119制,比目前的公務員的85制足足多了34。)
如果改制後的話,我看可能做到死都沒有機會,到達公務員的下限。
而且以全國勞工統計,七成的勞工薪資所得都在四萬以下,也就是說有七成的人做到死也不可能到達公務員的下限。

本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2013/01/7-22k-2013129.html
keyword : 勞保年金, 勞退年金,

相關文章 :
●勞保退休金工作40年投保薪資所得替代率也只有62%
http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/4062.html
●退休所得替代率 普遍被高估(工商時報 2008/09/24)--苦勞網
http://www.coolloud.org.tw/node/27526
●[新聞]觀察站╱看看軍公教 想想「勞保崩世代」作者: 記者 湯雅雯、薛荷玉 | 聯合新聞網 – 2012年10月18日
http://tw.news.yahoo.com/觀察站-看看軍公教-想想-勞保崩世代-184800193.html
●勞工保險條例第19條平均月投保薪資的修改時間 (2012/12/23)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/19.html

相關新聞:
退休師︰我月領7萬 年輕人22K 不正常 自由時報 - 2013年1月29日 上午4:22
退休公務員 至少月領3.2萬 中央社 - 2013年1月31日 上午5:31
勞保繳多領少 現月領年金也縮水 中時電子報 - 2013年1月31日
http://tw.news.yahoo.com/勞工苦命-族-替代率仍墊底-213000725.html

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退休師︰我月領7萬 年輕人22K 不正常



不願被罵米蟲 贊成年金改革 助年輕人成家立業
〔自由時報記者陳璟民/台北報導〕台灣教授協會昨發表「吾愛吾師/分配公平、世代正義」教師力挺年金改革影片,參與錄影的北市成功高中退休教師張禎賢等人現身,表達贊成調降十八%優惠存款等年金改革。張禎賢表示,他在職的月薪六萬八千多元,退休後月領七萬兩千元(所得替代率約一○五%),退休比在職領得多,是不是國家要財政泡沫化?他贊成改革,否則像希臘一樣,政府倒掉了,軍公教也領不到一毛錢。

張禎賢等人到場參加影片發表會,他在影片中自述及受訪時表示,擔任教職卅年,一年在私校,廿九年在公立國、高中,前廿五年是舊制、後四年是新制年資。一九九九年自成功高中退休,在職月薪六萬八千多元(已扣除若干應扣繳款項),退休十四年來,月退休俸四萬八千餘元,十八%優存兩萬三千餘元,合計每月可領七萬兩千元
張禎賢感慨,現在軍公教退休人員一點尊嚴都沒有,走出去會被人家指指點點為「米蟲」;他贊成一定要改革,不然的話,像希臘一樣,政府倒掉了,軍公教一毛錢也領不到。

退休領比在職多 非正常現象
台北市介壽國中退休教師陳彩仁說,他的服務年資廿八年,在職月薪七萬多元,退休後每年退休金八十四萬餘元(平均每月約七萬元),家族中有十位公教人員,享受類似待遇。他覺得,退休年收入八十四萬元,年輕學子或教過的學生卻月領廿二K,這樣的社會發展不是正常現象,應讓年輕人有機會及更好的收入,可以成家立業,台灣社會才比較正常。

桃園縣新峰國小退休教師劉鴻水表示,他領取一次退休金六百多萬元,其中四百廿一萬元享十八%優存,每月利息六萬多元,可是公教人員的十八%,卻讓他們變成過街老鼠;對於不合理的、不正當的、該改革的,他樂意配合。
政府倒了 一毛錢也領不到
新北市網溪國小退休教師賴漢生說,民進黨執政時期,年金制度曾改革過一次,當時軍公教、國民黨立委群情激憤;可是,事涉「時代互助」變成「跨代剝奪」的問題,非改革不可,「速度要快且要一步到位」。
影片內容指出,一九九五年起,公立學校教員選擇月退比例逐年上升,到二○○八年高達九十六.八%;但同期間,退休教師年齡逐年下降到均齡五十四歲,依公務人員退撫基金管理委員會二○一○年精算,若維持現狀,二○一八年將出現收支不足,改革無可迴避。

2013年1月20日 星期日

[PC]免費甘特圖繪製軟體GanttProject

~~~最後更新:2013/02/28~~~
在規劃追蹤專案時不可或缺的工具就是甘特圖(Gantt chart),但是一般公司不太會買Microsoft Project,如果用Excel畫又超麻煩。雖然有些網友很厲害的提供了許多的密技也畫的不錯。
可是還是有點辛苦~
想一想現在freewave這麼多,總該有人討論甘特圖的需求。結果簡單Google一下就看到GanttProject。許多人提供安裝教學、使用教學。看起來還不錯用。
有中文化。
甘特圖的關連相依、階層、資源都有提供。
匯出格式可以是圖型檔格式png。
官網最近版本為2.6。
●GanttProject:免費的桌面項目管理工具官網
http://www.ganttproject.biz/
GanttProject是一個跨平台的桌面工具,項目調度和管理。它可以運行在Windows,Linux和Mac OS X,它是免費的,它的原始碼是opensource。
keyword : 甘特圖、Gantt chart、MS project、GanttProject、免費、freewave、opensource、副檔名.mpp、微軟Office套餐、要徑、專案管理軟體、schedule、、、
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2013/01/pcganttproject.html

2013年1月7日 星期一

[書籍]人生規畫月薪二、三萬,未來怎麼辦?一切都可以改變(史琨/大智文化)

人生規畫月薪二、三萬,未來怎麼辦?一切都可以改變
史琨著/大智文化出版 / 2012/6/22出版

這是一本作者像是中國人或是目標市場為中國人的書,其中的用詞及觀念都像是新聞中所報導的中國就業市場的情況。

這本書一看書名猜測應該是一本理財書,可是看了內容發現絕對不是理財書,完全沒有理財觀念,應該算是心理成長或勵志類。比較適合直銷人員或保險人員閱讀。

書中所舉的例子都是為了配合主題而設計,完全不考慮邏輯、合理性及現實情況。

看了以上的讀後感,還是想看的話,住大台北地區的可以去台北市立圖書館借,等看過確定想要買的話,再去買。

作者的名字蠻菜市場的,查不到什麼介紹。

keyword: 不是理財書, 不推薦,
link : http://taiwanv.blogspot.com/2013/01/blog-post.html

2013年1月5日 星期六

[食記][台北萬華區]霸味薑母鴨萬華總舖

~~~最後更新:2013/01/20~~~~
霸味薑母鴨萬華總舖(名片上是印'鋪',但是我猜應該印錯了。)
萬華火車站對面(南邊),阿默蛋糕隔壁,艋舺大道的 霸味食補 霸味薑母鴨,總是人山人海....
外帶比較快不用等座位,2013/01/05(週六)大約17:26(已經營業1個半小時了),外帶付完錢領號碼牌,大約等了十分鐘就拿到了。
外帶湯及肉一份$280元,內容物只有湯及肉,其他通通沒有。適合挑食或挑嘴的人。
加上火鍋料夠兩個人吃兩餐。
可能是煮不夠久,或是加了太多東西,第一天吃起來有點淡,覺得只有第一口有薑味,後來只有甜味,和一般的火鍋湯差不多。第二天好一點。
下次應該要試試網友(vanessa0708)說的"三重"霸味薑母鴨,看到底有多濃。

●霸味薑母鴨萬華總鋪
營業時間:PM04:00~AM02:00
台北市艋舺大道182號
電話:2306-1506
喜歡看照片的可以看下列其他網友的link。本篇只是簡單的保存記錄及報價格。
keyword : 霸味薑母鴨, 霸味, 薑母鴨, 外帶, 打包, 排隊, 萬華, 美食, 艋舺, 覇味, 覇味(這樣的'覇'是錯的)
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2013/01/blog-post_5.html

●[萬華] 霸味食補 霸味薑母鴨 @ 大排長龍也要吃的薑母鴨.. @ 樂活的大方@用心玩樂學 ~ :: 痞客邦 PIXNET ::
http://lohas.pixnet.net/blog/post/25792390-[萬華]-霸味食補-霸味薑母鴨-@-大排長龍也要
萬華火車站對面(南邊),艋舺大道的 霸味食補 霸味薑母鴨,總是人山人海....
只要天氣一冷,即使是晚上11點,還在排隊唷...
●天冷就想到這一味~霸味薑母鴨 - 簡簡單單就很幸福 - 無名小站
http://www.wretch.cc/blog/vanessa0708/7643738

~~~2013/01/20更新~~~~
今天又外帶一份,肉好像少了一點,湯還是一樣不少,可是味道好像和上次又不一樣,這次帶回來一打開還以為今天買到麻油雞。

2012年12月23日 星期日

勞工保險條例第19條平均月投保薪資的修改時間

●勞工保險條例第19條中的"平均月投保薪資"計算方式增加"加保期間最高六十個月之月投保薪資予以平均計算",應該是在中華民國97年8月13日。
●依據"勞工保險條例(民國97年05月14日)" http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawOldVer_Vaild.aspx?PCODE=N0050001
第 19 條  被保險人或其受益人,於保險效力開始後,停止前發生保險事故者,得依
本條例規定,請領保險給付。
以現金發給之保險給付,按被保險人發生保險事故之當月起前六個月平均
月投保薪資計算;其以日為給付單位者,以平均月投保薪資除以三十為日
給付額。但老年給付按被保險人退休之當月起前三年之平均月投保薪資計
算,參加保險未滿三年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。
被保險人如為漁業生產勞動者或航空、航海員工或坑內工,除依本條例規
定請領保險給付外,於漁業、航空、航海或坑內作業中,遭遇意外事故致
失蹤時,自戶籍登記失蹤之日起,按其平均月投保薪資百分之七十,給付
失蹤津貼;於每滿三個月之期末給付一次,至生還之前一日或失蹤滿一年
之前一日或依法宣告死亡之前一日止。
失蹤滿一年或依準宣告死亡者,得依第六十四條之規定,請領死亡給付。
●依據"勞工保險條例"(http://www.bli.gov.tw/sub.aspx?a=hWz0%2bKDqzv4%3d)
有修改到第19條的時間只有"中華民國97年8月13日"。
第十九條被保險人於保險效力開始後停止前,發生保險事故者,被保險人或其受益人得依本條例規定,請領保險給付。
以現金發給之保險給付,其金額按被保險人平均月投保薪資及給付標準計算。被保險人同時受僱於二個以上投保單位者,其普通事故保險給付之月投保薪資得合併計算,不得超過勞工保險投保薪資分級表最高一級。但連續加保未滿三十日者,不予合併計算。
前項平均月投保薪資之計算方式如下:
一、年金給付及老年一次金給付之平均月投保薪資:按被保險人加保期間最高六十個月之月投保薪資予以平均計算;參加保險未滿五年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。但依第五十八條第二項規定選擇一次請領老年給付者,按其退保之當月起前三年之實際月投保薪資平均計算;參加保險未滿三年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。
二、其他現金給付之平均月投保薪資:按被保險人發生保險事故之當月起前六個月之實際月投保薪資平均計算;其以日為給付單位者,以平均月投保薪資除以三十計算。
第二項保險給付標準之計算,於保險年資未滿一年者,依其實際加保月數按比例計算;未滿三十日者,以一個月計算。
被保險人如為漁業生產勞動者或航空、航海員工或坑內工,除依本條例規定請領保險給付外,於漁業、航空、航海或坑內作業中,遭遇意外事故致失蹤時,自失蹤之日起,按其平均月投保薪資百分之七十,給付失蹤津貼;於每滿三個月之期末給付一次,至生還之前一日或失蹤滿一年之前一日或受死亡宣告判決確定死亡時之前一日止。
被保險人失蹤滿一年或受死亡宣告判決確定死亡時,得依第六十四條規定,請領死亡給付。
第十九條被保險人於保險效力開始後停止前,發生保險事故者,被保險人或其受益人得依本條例規定,請領保險給付。
以現金發給之保險給付,其金額按被保險人平均月投保薪資及給付標準計算。被保險人同時受僱於二個以上投保單位者,其普通事故保險給付之月投保薪資得合併計算,不得超過勞工保險投保薪資分級表最高一級。但連續加保未滿三十日者,不予合併計算。
前項平均月投保薪資之計算方式如下:
一、年金給付及老年一次金給付之平均月投保薪資:按被保險人加保期間最高六十個月之月投保薪資予以平均計算;參加保險未滿五年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。但依第五十八條第二項規定選擇一次請領老年給付者,按其退保之當月起前三年之實際月投保薪資平均計算;參加保險未滿三年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。
二、其他現金給付之平均月投保薪資:按被保險人發生保險事故之當月起前六個月之實際月投保薪資平均計算;其以日為給付單位者,以平均月投保薪資除以三十計算。
第二項保險給付標準之計算,於保險年資未滿一年者,依其實際加保月數按比例計算;未滿三十日者,以一個月計算。
被保險人如為漁業生產勞動者或航空、航海員工或坑內工,除依本條例規定請領保險給付外,於漁業、航空、航海或坑內作業中,遭遇意外事故致失蹤時,自失蹤之日起,按其平均月投保薪資百分之七十,給付失蹤津貼;於每滿三個月之期末給付一次,至生還之前一日或失蹤滿一年之前一日或受死亡宣告判決確定死亡時之前一日止。
被保險人失蹤滿一年或受死亡宣告判決確定死亡時,得依第六十四條規定,請領死亡給付。
第十九條被保險人於保險效力開始後停止前,發生保險事故者,被保險人或其受益人得依本條例規定,請領保險給付。
以現金發給之保險給付,其金額按被保險人平均月投保薪資及給付標準計算。被保險人同時受僱於二個以上投保單位者,其普通事故保險給付之月投保薪資得合併計算,不得超過勞工保險投保薪資分級表最高一級。但連續加保未滿三十日者,不予合併計算。
前項平均月投保薪資之計算方式如下:
一、年金給付及老年一次金給付之平均月投保薪資:按被保險人加保期間最高六十個月之月投保薪資予以平均計算;參加保險未滿五年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。但依第五十八條第二項規定選擇一次請領老年給付者,按其退保之當月起前三年之實際月投保薪資平均計算;參加保險未滿三年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。
二、其他現金給付之平均月投保薪資:按被保險人發生保險事故之當月起前六個月之實際月投保薪資平均計算;其以日為給付單位者,以平均月投保薪資除以三十計算。
第二項保險給付標準之計算,於保險年資未滿一年者,依其實際加保月數按比例計算;未滿三十日者,以一個月計算。
被保險人如為漁業生產勞動者或航空、航海員工或坑內工,除依本條例規定請領保險給付外,於漁業、航空、航海或坑內作業中,遭遇意外事故致失蹤時,自失蹤之日起,按其平均月投保薪資百分之七十,給付失蹤津貼;於每滿三個月之期末給付一次,至生還之前一日或失蹤滿一年之前一日或受死亡宣告判決確定死亡時之前一日止。
被保險人失蹤滿一年或受死亡宣告判決確定死亡時,得依第六十四條規定,請領死亡給付。
第十九條 被保險人於保險效力開始後停止前,發生保險事故者,被保險人或其受益人得依本條例規定,請領保險給付。
以現金發給之保險給付,其金額按被保險人平均月投保薪資及給付標準計算。被保險人同時受僱於二個以上投保單位者,其普通事故保險給付之月投保薪資得合併計算,不得超過勞工保險投保薪資分級表最高一級。但連續加保未滿三十日者,不予合併計算。
前項平均月投保薪資之計算方式如下:
  一、 年金給付及老年一次金給付之平均月投保薪資:按被保險人加保期間最高六十個月之月投保薪資予以平均計算;參加保險未滿五年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。但依第五十八條第二項規定選擇一次請領老年給付者,按其退保之當月起前三年之實際月投保薪資平均計算;參加保險未滿三年者,按其實際投保年資之平均月投保薪資計算。
  二、 其他現金給付之平均月投保薪資:按被保險人發生保險事故之當月起前六個月之實際月投保薪資平均計算;其以日為給付單位者,以平均月投保薪資除以三十計算。
  第二項保險給付標準之計算,於保險年資未滿一年者,依其實際加保月數按比例計算;未滿三十日者,以一個月計算。
被保險人如為漁業生產勞動者或航空、航海員工或坑內工,除依本條例規定請領保險給付外,於漁業、航空、航海或坑內作業中,遭遇意外事故致失蹤時,自失蹤之日起,按其平均月投保薪資百分之七十,給付失蹤津貼;於每滿三個月之期末給付一次,至生還之前一日或失蹤滿一年之前一日或受死亡宣告判決確定死亡時之前一日止。
被保險人失蹤滿一年或受死亡宣告判決確定死亡時,得依第六十四條規定,請領死亡給付。
●因此可以合理猜測,第19條中的"平均月投保薪資"計算方式增加
"加保期間最高六十個月之月投保薪資予以平均計算",應該是在中華民國97年8月13日。
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/19.html
keyword : 勞保年金, 勞退年金, 平均月投保薪資, 法規,
相關文章:
●看問題/勞工自己救勞保?政府「信賴保護」不該大小眼!(NOWnews‎ 2012/10/18)
http://www.nownews.com/2012/10/18/301-2864336.htm
●[新聞]觀察站╱看看軍公教 想想「勞保崩世代」作者: 記者 湯雅雯、薛荷玉 | 聯合新聞網 – 2012年10月18日(2012/10/18)
 http://tw.news.yahoo.com/觀察站-看看軍公教-想想-勞保崩世代-184800193.html
●勞保退休金工作40年所得替代率也只有62% (2012/12/11)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/4062.html
●勞工保險條例第19條平均月投保薪資的修改時間 (2012/12/23)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/19.html


2012年12月14日 星期五

[DIY]豪山牌熱水器H-10A 熱水器 不點火

~~~~最後更新時間:2012/12/22~~~
先聲明修理瓦斯熱水器,最好還是請專業人員修理,畢竟瓦斯有些風險。

家中豪山牌熱水器H-10A 熱水器不點火或點火但不點不著(因為熱水器不送瓦斯),10年前另一台也是相同的情況,每次洗澡時都要幫忙把一個橫桿往上抬,才會點火。10年前的那台(不是豪山牌可能是和成吧?)使用了10年左右就因為這樣只好直接買一台新的換上,可是10年後又發生一樣的情況,兩次都是10年左右,好奇寶寶這次就忍不住想要研究看看。(而且因為放室內整台都新新的,水盤也都沒有生鏽,再加上現在萬物齊漲,熱水器價格也蠻高貴的。)

站上藉由廣大網友所組成的巨人肩膀,果真發現真正的問題所在,就是水盤膠皮(水盤皮)故障。(站在巨人的肩膀上可以看的更遠。還好有Google這一把好梯子。)
看了網友所貢獻的一堆文章,對解決這個問題充滿信心,問題是材料如何取得。這時當然還是要靠Google了,查一下賣家不太多,但價格差異很大,水盤皮從12元~200元都有人賣。可惜大台北地區只有找到一個賣家,雖然貴了一點,但是可以現場比試大小,而且可以直接取貨比較重要,畢竟我沒有時間先拆下來上網比對,再下單匯錢等寄到後,再折一次裝上試看看尺寸是否相同,是否有效。萬一尺寸有問題,退換貨也是問題。

拆下來發現果然破了一個小小的裂痕,水真厲害,連這樣的小洞都可以造成兩邊的水壓平衡,而不能往上推動點火。
豪山牌熱水器H-10A水盤膠皮(水盤皮)尺寸大約是8公分左右,單純的橡膠製品。
原來也想要巨細無遺把修理過程post出來,可是當天有點趕,下午要出門,而且水盤皮比想像中還要污染手,整個手都黑黑的油油的,為了拍照要一直洗手太麻煩(因為當天是上班日只有自己一個人請假在家修理),想想其實很多網友都已經貼的很清楚了,就算了。
拆裝各花半小時左右,再加上到板橋店家賣材料來回各半小時,從頭到尾大約花了3個小時,連早餐都沒有時間吃,忙到中午快12點才完工出門去搭公車。
(當天等212公車還等很久,可能是離峰等了20分鐘左右才等到車。下次要改搭其他公車。)
註:實際用尺量測結果直徑為78mm。(12/21去買了游標卡尺來量,確定是78mm沒有錯。)

參考的網頁其實很多,列舉一兩個供參考。
●熱水器沒熱水,水盤皮掛了,更換水盤皮 - 居家生活維修技術 - 痞酷網_PIGOO -
http://bbs.pigoo.com/thread-23536-1-1.html
寫的還蠻清楚的。
●假日水電工-更換熱水器水盤皮 - 八大資訊平台 2010-10-05
http://clie.ws/bbs/index.php?app=blog&module=display&section=blog&blogid=142&showentry=9012
●台中燃氣熱水器零件 - Yahoo!奇摩知識+
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509050403352
這裡貼的水盤皮尺寸好多種。
●歐樂的店 熱水器水盤皮77mm(30片/包) 市價:( 520) 本站價格 : 360
http://tool.tacomart.com/cart/index.php3?iD=5907&session=5907_1355812756_46986586850d00f945bc19&dealer=&dealersub=&department=0|8048&doit=showclass
平均才12元,可是買了30片才用1片,而且1片可能可以用5年、10年的。剩下的29片如何處理,難不成再當網路賣家轉賣。
●康廚居家生活館‎ 新北市板橋區英士路48號1樓 8258-6199 0917-072-777 水盤皮
這個賣家在露天及Y拍及PChome都有,價格略貴,郵寄或自取都是NT$80元,出貨一律不退。
可是大台北地區只有找到這一個賣家,而且種類高達9種,只好買這家的。
店門口的騎樓可以停機車,對騎車的人還蠻方便的。開車附近也有路邊停車格。建議不要坐捷運到新埔站步行走進來,有一點距離。
老闆說8公分左右有耳就用5號76mm,我想反正店家也沒有其他尺寸,只好先買回家試看看,萬一可以,就算賭對了,沒有白跑一趟;如果錯了,至少已經試過,就浪費NT$80元也沒有辦法,只能認命。

PS:本篇其實是隔了幾天確定問題確實解決了,也沒有其他的問題才"發佈",日期和時間保留事件當天的目的是供自己記錄用。

本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/diyh-10a.html
keyword : 豪山牌熱水器H-10A, 熱水器, 不點火, 水盤, 膠皮, 膜片, 橡皮圈, 水盤膠皮, 水盤頂針O環(即O-ring, 中文叫:歐環), 豪山牌, H-10A, H10A,

[DIY]修理豪山牌熱水器H-10A不點火(水盤皮78mm)

[DIY]修理豪山牌熱水器H-10A不點火(水盤皮78mm)
故障情況:一直不點火,只有點火器一直打出火花,但是好像沒有瓦斯一樣,把熱水器的水量調到最小有時就可以點火成功,等水流過一陣子再把水量調大又可以用(但是如果是把水龍頭轉小是完全沒有用。)。如果剛點火成功,馬上調回大水量,立刻熄火。
和上一台完全一樣,難道每10年就要換一台熱水器?

查詢網頁發現網友們都有說到"水盤組"故障or"水盤皮"破裂的現象和這種情況類似。
拆開後發現,果然是"水盤皮"破裂。

2012/12/14 修理豪山牌熱水器H-10A不點火(水盤皮78mm)。
查了很多網購的賣家,找到一間比較方便的店家。購買水盤皮(76mm有耳)郵寄或自取都是NT$80元,但是因為和網站上的尺寸(賣家是78mm)不完全一樣,只好向公司請假一天自取。賣家有實體店面,門口有騎樓可以停機車,附近也有路邊車位。
拖了一年多才寫這一篇,是因為想留給網友查詢水盤皮尺寸用。
康廚居家生活館 新北市板橋區英士路48號1樓 8258-6199 0917-072-777 週一~週六 09:00~20:00

剛剛查了一下,這一年多物價上漲真多,太可怕了。
本文link :
keyword : 不點火, 點火不順, 水盤皮, 橡膠皮, 水膜, 水盤組, 熱水器, 豪山牌, HOSUN, H-10A,

2012年12月11日 星期二

勞保退休金工作40年投保薪資所得替代率也只有62%

勞保退休金所得替代率為1.55%,假設25歲當完兵馬上就業,一直工作到強制退休的65歲(註1),以40年這麼長的工作年數,其投保薪資所得替代率也只有62%。
萬一薪水高過$43900的話,所得替代率就更低了。
萬一工作期間有中斷的話,所得替代率就更低了。
萬一沒有辦法工作到65歲,所得替代率就更低了。
萬一因為沒工作沒收入被迫提早領年金,所得替代率就更低了。提早5年減少20%。
(註1:最近有一篇報導,依據人力銀行的統計一般的公司不成文的內規是不會錄用44歲以上的應徵人員。)
勞委會這一篇新聞稿根本就是在騙人。
"每年薪資成長率1%",目前政府公布的平均所得已經比10年前還低。我的所得還創下十幾年來的新低。20年前畢業第一份工作就已經有28K外加1.8K的免稅伙食費,現在的年輕人大概都只有22K而已。
"勞工退休基金投資報酬率4%",實際數字可能不到3%吧?
而且勞工退休金的年金是有年限的,不是領到死。很多人都不知道。
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/4062.html
keyword : 勞保年金, 勞退年金,
相關文章 :
●退休所得替代率 普遍被高估(工商時報 2008/09/24)--苦勞網
http://www.coolloud.org.tw/node/27526
●[新聞]觀察站╱看看軍公教 想想「勞保崩世代」作者: 記者 湯雅雯、薛荷玉 | 聯合新聞網 – 2012年10月18日
http://tw.news.yahoo.com/觀察站-看看軍公教-想想-勞保崩世代-184800193.html
●勞工保險條例第19條平均月投保薪資的修改時間 (2012/12/23)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/12/19.html

=======================================
勞工工作年資35年,勞工退休金所得替代率約達八成
發佈單位:新聞聯絡室 發佈日期:2011-01-14
業務單位:條件處

有關報載勞工退休所得替代率可達102%,其中勞退新制所得替代率可達46%一節,勞委會表示,自94年施行勞退新制以後,有關勞工退休金所得替代率估算如下,如以每年薪資成長率1%、勞工退休基金投資報酬率4%、平均餘命20年之假設前提下,勞工工作年資35年之退休金所得替代率約為27.4%。另勞工保險自98年1月實施年金給付制度,每年所得替代率為1.55%,保險年資35年者之所得替代率為54.25%,兩者合計勞工退休時所得替代率約達81.65%。惟勞委會強調,勞退新制實際上之所得替代率,將受薪資成長率、工作年資、基金投資報酬率與平均餘命等因素之影響。

勞委會表示有鑒於73年施行之勞動基準法退休金制度,勞工須在同一事業單位工作達退休要件,始有退休金請求權,往往難以成就退休要件,無法領得到退休金,為解決此一困境,勞委會多年致力於推行退休金改制,自94年7月1日施行勞工退休金條例(勞退新制),採行確定提撥制,勞工領取退休金之工作年資採計不再以同一事業單位為限,勞工每一工作年資,雇主均須為其提繳退休金,以加強勞工老年所得經濟安全之保障。

2012年11月15日 星期四

[影集]簡愛(Jane Eyre)BBC的迷你影集

Jane Eyre [videorecording] = 簡愛  White, Susanna.
BBC的迷你影集,一共4集,2張DVD,每張DVD有2集。
一直以來都以為"簡愛"是名詞or形容詞,可能是簡單的愛、簡短的愛、簡樸的愛、簡陋的愛、...。
結果看了DVD才知道,原來書名是老外最愛的命名方式---主角的名字。而中文譯名是台灣人最愛的命名方式---有點接近但又天馬行空。
圖書館借了看了第一片才知道原來有兩片,每一片DVD只有兩集,全部是4集。DVD外殼也沒有寫清楚,一時大意只借了第一片,不過還好是第一片,如果借到第二片可能更悶。
版本超多的,這本小說超多人愛拍的,我看的是2006年的版本。
演員有Ruth Wilson, Toby Stephens and Lorraine Ashbourne ..
看了第一集,感覺這是鬼故事嗎?難道英國文學也有聊齋嗎?
看了第二集,感覺這一定是是鬼故事,結果被老婆嫌亂說,是因為英國天氣比較差。
看了第三集,感覺這段愛情會不會太弱了,這是英國式幽默嗎?鬼終於出現了,但是這樣的表現方式,很難理解。
看了第三集,感覺這一個版本有點虎頭蛇尾的感覺。前面佈太多局,後面趕進度草草結束。有點像周星馳演"武狀元蘇乞兒"打降龍十七掌一樣,只是為了打完收工。
keyword : BBC, 迷你影集, 電影, 簡愛, 珍愛,
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/jane-eyrebbc.html
相關文章:
●Jane Eyre (TV mini-series 2006– ) - IMDb
http://www.imdb.com/title/tt0780362/

[心得]NOKIA PHS-5藍牙耳機的配對方式

最近要測試產品,把很久很久以前的藍牙耳機翻出來測試,但是一直沒有辦法配對。因為不常用,而且放太久了,根本找不到使用手冊,網路上也找不到,努力試了幾天(常被其他工作打斷),終於皇天不負古心人,找到方法了,記錄一下以免又忘了。同時也分享一下。

NOKIA PHS-5藍牙耳機的配對方式是開機後,等燈號正常緩慢的 閃藍燈時,同時長按[音量+]及[音量+]。
一般的設計大部份是開機時長按[電源],或是開機前同時長按某個特定鍵。
但是這一支的設計就是出乎意料的同時按[音量+]及[音量+]。
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/nokia-phs-5.html
keyword : NOKIA PHS-5藍牙耳機, NOKIA PHS5藍牙耳機, NOKIA PHS-5藍牙免持聽筒, NOKIA PHS-5藍芽耳機, Bluetooth, BT, 免持聽筒, 使用手冊,

2012年11月14日 星期三

(24Hr到貨)風光明媚7吋電容平板,多點觸控 網路價$2380 整點價↘$2180★ (2012/11/12)

這一台有幾點奇怪的現象。
1.NCC認證:CCAB12LP0170T5及BSMI認證:R43172和"彩色分明"的認證號碼一樣。
2.廣告說明中有存儲卡支持MicroSD(TF)卡,最大16GB,也些地方是寫32GB。
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●(24Hr到貨)風光明媚7吋電容平板,多點觸控 網路價$2380 整點價↘$2180★ (2012/11/12)
■全志A10 / 8G / 512M DDR3 / 7吋五點電容式觸控面版(800x480) / Android 4.0 / HDMI / ■支援3G和WIFI上網
存儲卡支持MicroSD(TF)卡,最大16GB(也有寫32GB) / 獨立充電孔 / 電池類型4200mAh
本機器有NCC認證:CCAB12LP0170T5品質有保障 BSMI認證:R43172(註和"彩色分明"的認證號碼一樣。BSMI認證和多台不同機種型重覆。)
缺點:MicroSD(TF)卡最大16GB。正面有3顆像是圖形實體鍵。
http://shopping.pchome.com.tw/DHAP5O-A65692484 網路價$2780 整點下殺驚喜價↘$2380 (2012/09/28~10/01) 網路價$2380 整點價↘$2180★ (2012/11/12)
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/24hr7-2380-2180-20121112.html
keyword :
相關文章:
●[Android]7吋電容觸控平板電腦的CPU
http://taiwanv.blogspot.com/2012/06/android7cpu.html
●[Android]【Dowai】W701 7吋電容 多點觸控平板電腦(8G+WiFi+Android4.0) - 送保護貼+保護套 促銷價$2380元
http://taiwanv.blogspot.com/2012/10/androiddowaiw701-7-8gwifiandroid40-2380.html
●[Android]彩色分明電容7吋平板電腦(8G+Android4.0+HDMI)整點價$2180
http://taiwanv.blogspot.com/2012/10/android78gandroid40hdmi2180.html
●(24Hr到貨)風光明媚7吋電容平板,多點觸控 網路價$2380 整點價↘$2180★ (2012/11/12)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/24hr7-2380-2180-20121112.html

2012年11月10日 星期六

[Android](24Hr到貨)MOTOROLA XT532 雙卡雙待智慧機 網路價 $3900 (2012/10/16)

今天又看到PChome在整點特價這支手機。
查一下記錄發現早在一個月前我有下列記錄(未上傳網站)。
目前在手機王上一般通訊行的報價都還在$4,500元有68家,而且都是最近一週的報價,還有兩家貴一點。
~~~2012/10/16~~~
這一台很奇怪,手機王上一般通訊行的報價都還在$4,500元。
PChome賣的價格和我去年買HUAWEI U8150時的價格一樣,但螢幕多0.7吋、解析度2倍、多點觸控、500萬相機畫素(自動對焦)LED閃光燈、雙卡雙待、CPU快51.5%、...,電子產品就是這樣早買早後悔。
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/android24hrmotorola-xt532-3900-20121016.html

●(24Hr到貨)MOTOROLA XT532 雙卡雙待智慧機    網路價 $3900 (2012/10/16)
■雙卡雙待單通(WCDMA+GSM)
■Android 2.3 作業系統
■3.5吋HVGA 觸控螢幕(320x480)
■500萬相機畫素(自動對焦)LED閃光燈
Qualcomm MSM7227T-1 800MHz 處理器、512MB RAM、512MB ROM、1500mAh 電池
http://shopping.pchome.com.tw/DGALBR-A60651385

相關文章:
●[新聞]Google新機 帶頭殺價?(作者: 記者吳筱雯╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月7日)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/google-2012117.html
●[Android](24Hr到貨)MOTOROLA XT532 雙卡雙待智慧機    網路價 $3900 (2012/10/16)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/android24hrmotorola-xt532-3900-20121016.html
●遠傳小精靈 IDEOS (HUAWEI U8150)使用心得
http://taiwanv.blogspot.com/2012/02/ideos-huawei-u8150.html
相關文章:
●[Android]7吋電容觸控平板電腦的CPU
http://taiwanv.blogspot.com/2012/06/android7cpu.html
●[Android]【Dowai】W701 7吋電容 多點觸控平板電腦(8G+WiFi+Android4.0) - 送保護貼+保護套 促銷價$2380元
http://taiwanv.blogspot.com/2012/10/androiddowaiw701-7-8gwifiandroid40-2380.html
●[Android]彩色分明電容7吋平板電腦(8G+Android4.0+HDMI)整點價$2180
http://taiwanv.blogspot.com/2012/10/android78gandroid40hdmi2180.html

2012年11月7日 星期三

[新聞]Google新機 帶頭殺價?(作者: 記者吳筱雯╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月7日)

●[新聞]Google新機 帶頭殺價?(作者: 記者吳筱雯╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月7日)
http://tw.news.yahoo.com/google新機-帶頭殺價-213000400--finance.html
讚!萬元有找,不知道台灣什麼時候上市。雖然是LG代工,但是看在掛Google的品牌可以考慮考慮。
而且應該會帶動其他品牌同級產品價格往下降吧!
Google Nexus 4 將於 11 月 13 日於美國、英國、加拿大、德國、法國、西班牙及澳洲上市,
建議售價 8GB 版本 299 元美金/ 16GB 版本 349 元美金。台灣上市日期未定。
"Nexus 4擁有4.7吋螢幕並搭配720p解析度、搭載高通APQ8064四核心處理器、2GB RAM與2100毫安培電池,是屬於高階的規格,Nexus 4的內存容量僅有8GB與16GB、不支援記憶卡擴充功能"
沒有支援micro SD是比較不好,但內存已經有8GB,應該還說的過去。
小缺點:電池是內建式,現在一般手機是不用換電池,只是担心萬一電池故障,就很麻煩。
keyword : Android, Nexus, 四核心, LG,
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/google-2012117.html
相關文章:
●[新聞]Google新機 帶頭殺價?(作者: 記者吳筱雯╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月7日)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/google-2012117.html
●[Android](24Hr到貨)MOTOROLA XT532 雙卡雙待智慧機    網路價 $3900 (2012/10/16)
http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/android24hrmotorola-xt532-3900-20121016.html
相關Link:
●LG Nexus 4手機介紹 - ePrice比價王
http://www.eprice.com.tw/mobile/intro/4654/lg-nexus-4
‧GSM / WCDMA / HSPA 21M
‧Wi-Fi 802.11 a/b/g/n 無線網路
‧Android 4.2 Jelly Bean 作業系統
‧Qualcomm S4 APQ8064 1.5GHz 四核心處理器
‧2GB RAM
‧8GB/16GB ROM
‧4.7 吋 1280x768 True HD IPS+ 螢幕
‧800 萬畫素相機,LED 補光燈
‧130 萬畫素視訊相機
Samsung i9250 Galaxy Nexus手機介紹 - ePrice比價王

http://www.eprice.com.tw/mobile/intro/4386/samsung-i9250-galaxy-nexus
"Samsung Galaxy Nexus 於 2011 年 12 月 15 日上市,建議售價 21,900 元。"
為什麼國外賣NT$399元,到了台灣就變成"建議售價 21,900 元",美金的匯率什麼時候到了美元:新台幣=1:54.9?
到了2012/11/07 ePrice比價王的均價還保持在NT$13,200元。
========================
●[新聞]Google新機 帶頭殺價?(作者: 記者吳筱雯╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月7日)
http://tw.news.yahoo.com/google新機-帶頭殺價-213000400--finance.html
工商時報【記者吳筱雯╱台北報導】
美國智慧型手機滲透率在今年第3季首度超過5成,導致Google帶頭殺價?市場調查機構comScore表示,美國智慧型手機滲透率已達52.5%,以歷史經驗來看,消費性電子產品滲透率超過5成就是殺價競爭之始,而Google最新自有品牌手機Nexus 4單機價僅299美元,比起前三代Nexus手機便宜100美元。
美國雖然已將全球最大智慧型手機市場寶座讓給中國,然而,美國市場智慧型手機仍以單機價在500~600美元以上的高階機種為主導,也讓美國仍是智慧型手機一線品牌兵家必爭之地,只不過,隨著美國智慧型手機普及率日漸提高,低價機種對市場的重要性亦日趨抬頭,遲早會改變目前的生態。
根據市場調查機構comScore最新數據顯示,今年9月美國智慧型手機滲透率首度超過5成,根據其他消費性電子產品從利基至主流產品的歷史經驗,一旦滲透率超過5成,往往就是高階產品銷售放緩、價格殺戮戰爭的開始。
以Google為例,日前宣布推出新一代自有品牌手機Nexus 4,單機建議售價僅299美元起,雖然Nexus 4擁有4.7吋螢幕並搭配720p解析度、搭載高通APQ8064四核心處理器、2GB RAM與2100毫安培電池,是屬於高階的規格,Nexus 4的內存容量僅有8GB與16GB、不支援記憶卡擴充功能,並且不支援LTE,比起前一代的Galaxy Nexus,售價399美元起跳,支援LTE版本以及16GB、32GB兩種記憶體容量可供選擇,不過,缺乏Nexus 5缺乏LTE功能與偏小的記憶體,很難造成100美元的價差,Google可以說帶頭以低價、低規格搶市。
另外,三星日前亦宣布旗艦機種Galaxy S3從6月初上市以來的累積銷售量,已達到3000萬支,以9月初才剛剛破2000萬支來說,相當於三星只花了兩個月,就再多賣出1000萬支S3。
不過或許受到蘋果iPhone 5在9月下旬開賣的影響,比起S3曾在7月底至8月底間,創下1個月左右就賣出1000萬支S3來說,S3的銷售動能出現下滑訊號。
================================
●超搶手!Nexus 4開賣不到1小時 美國英國澳洲賣到缺貨 (作者: 鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 | 鉅亨網 – 2012年11月14日)
http://news.cnyes.com/Content/20121114/KFNX249HRONPJ.shtml
"不綁約入門款每支售價僅 299 美元。"折新台幣不到一萬元,對這些高所得的國家,相當於不到新台幣5000元(因為這些國家的平均所得都是台灣的2倍以上)。

2012年11月6日 星期二

[新聞][誤導]冷!北市徵30約聘工 來不到10人(作者: 記者楊正海、孔令琪/台北報導 | 聯合新聞網 – 2012年11月5日)

●[新聞]冷!北市徵30約聘工 來不到10人(作者: 記者楊正海、孔令琪/台北報導 | 聯合新聞網 – 2012年11月5日)
http://tw.news.yahoo.com/冷-北市徵30約聘工-來不到10人-070000312.html
這樣的新聞標題很容易誤導人的。
北市徵30約聘工,其中台北市殯葬處就佔12名,立浩然敬老院約僱服務人員佔7名,就已經佔了三分之二,而且這些工作都只是短期的臨時工。
再加上幾乎都要求專業證照及工作經驗,
連台北市殯葬處還需要中文輸入專業認證,並領有國內喪禮服務丙級技術士執照者。
聘用條件也不太優,
"聘用原因消失時即無條件解聘,不得以任何理由要求留用或救助。"
"102年度依聘僱計畫及成績考核結果一年一聘。"
"須具備身心障礙手冊或證明。"
怪不得報名人數少得可憐。
資料來源:台北人力銀行網站
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/30-10-2012115.html

[食記]Nespresso膠囊咖啡純正之源Rosabaya de Colombia

今天(2012/11/06)喝的純正之源Rosabaya de Colombia,香港版的Nespresso官網是這樣寫的。

Rosabaya de Colombia

強度 6
以輕柔味為主,這款以哥倫比亞Arabicas 咖啡豆製之咖啡帶有紅果芳 香,品嚐時不禁令人聯想起美酒佳釀。於哥倫比亞細種植場出品,咖啡 豆以人手採摘並以濕潤法準備。分開的烘焙令果香及酸味昇華而又帶來 濃稠感。

 

喝起來比之前喝的(Ristretto、Capriccio及Vivalto Lungo)好喝。
比起Indriya from India就差了一截,我是重鹹的。要又苦又香而且要回甘,還不能酸。這種以輕柔為主,不合我的口味。
放涼了會反酸但是沒有Ristretto、Capriccio及Vivalto Lungo這些酸。香氣還是不如一般的Espresso香也還沒有Indriya from India香。這次不敢吃其他的零食,專心的喝咖啡,還是沒有回甘的感覺,上面的油脂泡沫也沒有Indriya from India多。
以上都是喝純的黑咖啡的感覺,如果是喜歡加一堆有的沒有的,請不要太介意,自己試看看吧!可能會有不同的效果。至少官網上的建議食譜都有加一堆有的沒有的,看起來雀巢對咖啡膠囊的信心還沒有到黑咖啡的程度。
keyword : Nespresso, NESCAFÉ, 雀巢咖啡, 膠囊咖啡, 咖啡膠囊, Indriya from India, Rosabaya de Colombia, Ristretto, Capriccio, Vivalto Lungo,
相關文章:
●[食記]Nespresso膠囊咖啡Ristretto
http://taiwanv.blogspot.com/2012/10/nespressoristretto.html
●[食記]Nespresso膠囊咖啡純正之源Indriya from India
相關的link:
●雀巢咖啡NESCAFÉ官網 (註:個人不推薦)
https://www.dolce-gusto.com.tw/ZH/shop/Pages/flavours.aspx?productId=7613033841996_00
●Nespresso 終極咖啡創作 (註:個人推薦)
http://www.nespresso.com/ultimate-coffee-creations/HK/cn/expertise

[Android]GCM 推播字數限制

GCM 推播字數限制,網路上找一下,大部份網友都知道有限制,但是都沒有說限制是多少。
自己努力爬文,發現官網的錯誤訊息中有一段寫到。
官網資料:
Message Too BigThe total size of the payload data that is included in a message can't exceed 4096 bytes. Note that this includes both the size of the keys as well as the values.
 Happens when error code is MessageTooBig.


因此可以推斷,推播字數限制是被整個JSON所限制,不得超過4KB。
官方網站不寫清楚,有可能是因為Googel還不想定下來。
以上如果有錯,請留言,謝謝。
keyword : Google Cloud Messaging for Android, GCM, 推播
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/androidgcm.html


相關link:
●官方網站GCM部份( GCM Architectural Overview | Android Developers )
http://developer.android.com/guide/google/gcm/gcm.html

2012年11月5日 星期一

[新聞]揮別八掛山魔咒 淡水小坪頂見百萬房價 (自由時報 2012-11-05)

有些人的心臟就是強!
好多年前就已經聽過頂頂大名的"八掛山"的故事,只是沒有記清楚地方是淡水的那裡。今天不小心看到這則新聞終於真相大白了。
如果如新聞中所述的從淡水小坪頂到"捷運復興崗站"只要12分鐘的話,這樣搞平民住宅蓋大樓搭配社區巴士應該還很有搞頭,如果要搞百萬豪宅可能要等路況好一點吧!
(註:用Google Maps查詢,距離約4.4公里,行車時間約11分鐘,但是道路彎來彎去,可能也不會太舒服吧。)
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/2012-11-05.html
●[新聞]揮別八掛山魔咒 淡水小坪頂見百萬房價 (自由時報 2012-11-05)
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/5/today-e22.htm
●[新聞]打趴八建商 淡水小坪頂又名八掛山 (東森新聞 – 2012年10月4日)
http://tw.news.yahoo.com/打趴八建商-淡水小坪頂又名八掛山-042032421.html

揮別八掛山魔咒 淡水小坪頂見百萬房價

記者林美芬/專題報導

曾被建築業界戲稱為八「掛」山的新北市淡水區小坪頂開發,在有「山大王」之稱的南國建設返台開發最後一塊基地後,有望揮別「八掛山魔咒」,而南國開發的「天境360」豪宅案已接近完工階段,每坪喊價百萬元,更與過去「八掛山魔咒」有著鮮明的對比。

8建商掛在小坪頂

小坪頂被稱為八掛山,主要是當年有八家公司看好這塊山坡地,紛紛搶進蓋房子,怎料1996年亞洲金融風暴,八家公司倒的倒、下市的下市,要不就是財務危機被迫重整,因此被封為八掛山。

雖然小坪頂前擁台北盆地、後抱陽明山,有山景又有海景,但交通不便利,加上山上空氣潮濕、風又大,開發上有利多、也有利空因素。

南國建設被稱為是山大王,主因就是早年買了小坪頂十多萬坪土地,準備大展鴻圖,偏偏碰到1996年亞洲金融風暴及中國對台試射飛彈,台灣房市急凍,逼著南國建設不得不調節財務、賣掉一部分土地,轉進中國。

八掛山套牢的八家建商,直到2006年,被稱為捷運共構教父的樺福建設張綱維盤下已轉了好多手的銀行債權,重新開發小坪頂,成為第九家進入小坪頂的建商,小坪頂八掛山再成市場焦點。

幾年下來,樺福「環遊郡」成屋成片在山頭銷售,2011年環遊郡還以舉牌方式,以五折價格由戴德梁行舉牌拍賣,但事後又傳出糾紛,到今年再度公開標售,還是號稱五折價約是一坪12萬元。

不過,部分當地房仲早將環遊郡銷售案列入「新禁區」,不敢隨意接案。

和築建設也向南國建設買下部分面海土地,開發成別墅,包括「大景無言」、「半山匯」、「大景大院」等系列,銷售成績良好,總算打破「八掛山魔咒」。

山大王南國要賣百萬豪宅

兩年前,山大王南國建設回來了,董事長楊健一難忘小坪頂,把最後一萬多坪土地,先一部分跟中國萬通集團合作,開發成兩棟景觀大樓,再把剩餘的土地獨立開發「天境360」,請貝聿銘建築師設計,花大錢找全新建材,全案已卸下鷹架,銀色38樓外觀展現在淡水河口的山頂上,形成新地標,每坪號稱要賣到一百萬元。

南國建設董事、也是楊健一的兒子楊立傑表示,在結束個案銷售後,只留一戶做為楊家在台灣的立基地,暫時也不會在台灣推案,主要是台灣土地太貴,很難再有適合的開發案,南國已購入泰國普吉島約十萬坪土地,預定開發成休閒住宅及旅館,轉進泰國發展。
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打趴八建商 淡水小坪頂又名八掛山

一整排三層樓、雙併建築處處長滿雜草、堆滿垃圾,住戶也早就人去樓空,這裡不是荒郊野外,這裡是豪宅林立的淡水小坪頂。看上這裡的環境清幽,有建商當時還找來港星關芝林代言的建案一坪開價27萬,當時吵的沸沸揚揚,但沒多久也全面出清。
其實小坪頂也叫八卦山,主要是當年有八家公司看好這塊山坡地,紛紛搶進蓋房子。但沒想到87年金融風暴,八家公司倒的倒、下市的下市,要不就是財務危機被迫重整,因此被封為八掛山。但來到這個好地方,有個難題擺在眼前。捷運復興崗站是台北距離小坪頂最近的一個捷運站,從這裡到小坪頂這個精華的別墅區足足要12分鐘。
交通不便利加上山上空氣潮濕、風又大,雖然前擁台北盆地、後抱陽明山,景色吸引建商勇敢蓋豪宅,但能不能脫離套牢的魔咒,就看巿場反應如何。

2012年11月4日 星期日

[推薦]網站-實價登錄地圖

●實價登錄地圖
http://real-price.appspot.com/
這個網友個人架設的實價地圖網站,讓一般人可以有更直覺的價格區帶概念。
選定區域後,可以放大到街道等級,就可以直接看到個案的資料,內容比內政部的實價登錄網站(http://lvr.land.moi.gov.tw/)清楚多了。
1.直接秀出的個案的屋齡。(官方的內政部實價登錄網站只寫出了建築完成年月,自己再用交易時間算出交易時的屋齡。)
2.可以一次顯示多種不同的分類,像一般自住用的可以選擇大樓華廈公寓這三類,但是官方的內政部實價登錄網站每次就只能選擇其中一種而已,一般自住還要選了三次才能知道大概的輪廓。
3.因為Googel Maps的加持可以快速的Zoom in, Zoom out,甚至於街景也都可以看。只不過台灣市場可能太小了,Googel Maps的街景常常是很久以前的資料。超過一年的街景資料屢見不鮮。
總之,就是推薦。
BTW,這4位工程師功力不錯,利用下班時間才隔多久的時間就完成這樣的網頁。厲害!
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/blog-post.html
keyword : 實價登錄, 內政部地政司,
相關link :
●內政部:::不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/
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●【名人談房產】螢幕惡女葉華眼光精準,淡水收租、板橋自住兩頭賺!-輕鬆學購屋-Yahoo!奇摩房地產 (Yahoo!奇摩編輯部 (2012-02-18))
http://taiwanv.blogspot.tw/2012/02/yahoo-yahoo-2012-02-18.html
●[房屋]能先對貸款額度和成數或寬限期作調整才是控制泡沫的最好方式。(2012/02/11)   http://taiwanv.blogspot.tw/2012/02/blog-post_11.html
●[房屋]台北市的房價會不會重複日本消失的十年(or消失的二十年)?(2012/02/09)   http://taiwanv.blogspot.tw/2012/02/or.html
●民間版實價登錄網站 500元架好(民視 – 2012年11月4日)
http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B04F02M1

民間版實價登錄網站 500元架好

十月上線的內政部不動產交易實價查詢網站,花了90萬建置,不過卻接連傳出當機及使用不方便等問題,因此有4位工程師,重新架設民間版的實價登錄網站,免費提供查詢,而且這些工程師只花500元就完成了這個網站。
房仲人員認真介紹,要買屋的民眾聽的仔細,不過實價登錄後,買賣成交金額得公開,消費者很想知道實際成交價格,但查詢內政部網站。
在網路公司工作的工程師,因為小孩出生想換房子,發現內政部網站不是那麼好上手,因此和其他3名同事,只花了500元的費用,就架構起民間版實價登錄網站,只要一連上去,就可以在google map上查詢各區的平均價格,但是反觀內政部網站,得先點不動產買賣選項,再輸入驗證碼,最後還要點選查詢區域,如果使用時間超過5分鐘,還要重新登入,這網站內政部花了90萬元。
簡單的操作方式,讓房仲業者也愛用,現在網站每天有上萬人造訪,跟內政部的網站相比,民間版的效率似乎更受歡迎。

2012年11月3日 星期六

[影集]BBC剽悍古戰士.2 : 日本德川家康

一直以來對日本的織田信長、豐臣秀吉、德川家康很好奇,覺得像中國的三國時代。
碰巧圖書館看到就借了BBC的"剽悍古戰士.2 : 日本德川家康",順便再借"剽悍古戰士.5 : 英國獅子心理查"。
看了"剽悍古戰士.2 : 日本德川家康"後發現BBC版本的德川家康演得亂七八糟,日本史上這麼重要的人物,其家族還可以掌控日本政權長達264年,取得政權的過程怎麼可能這麼偶然這麼簡單,而且希望敵營的大將窩裡反來幫助自己,竟然是對這個大將開炮,想說可能是因為老外對日本歷史不清楚,甚至於可能是故意醜化日本人。
本來有點懶得看"剽悍古戰士.5 : 英國獅子心理查",可是想借都借了,而且英國人拍英國國王的故事,應該會比較OK吧!
結果,還是NG,根本一頭霧水,這樣的國王憑什麼可以名留青史。而且薩拉丁應該也是一代強人,竟然演成一個縮頭縮腦畏首畏尾的。(註)
剩下四集就不用看了。真是失望!

Warriors.1:Napolean = 剽悍古戰士.1 : 法國拿破崙
Warriors.2:shogun = 剽悍古戰士.2 : 日本德川家康
Warriors.3:Spartacus = 剽悍古戰士.3 : 斯巴達克斯
Warriors.4:Cortes = 剽悍古戰士.4 : 西班牙征服者科提茲
Warriors.5:Richard the lionheart = 剽悍古戰士.5 : 英國獅子心理查
Warriors.6:Attila the hun = 剽悍古戰士.6 : 匈奴王阿提拉
本文link : http://taiwanv.blogspot.com/2012/11/bbc2.html
(註:依據維基上面的說法,理查一世http://zh.wikipedia.org/wiki/理查一世這個國王真的不是什麼名君,也沒有什麼功績。)

2012年11月1日 星期四

[食記]Nespresso膠囊咖啡純正之源Indriya from India

今天(2012/11/01)喝的純正之源Indriya from India,香港版的Nespresso官網是這樣寫的。

Indriya from India

強度 10
這款味道強烈的濃縮咖啡由南印度Arabica與Robusta咖啡豆合製而成。 持續的急速烘焙法令咖啡味強烈而充滿著可可、丁香、胡椒與肉豆蔻等 香料之芬芳。源於印度的Indriya from India,以半杯濃縮咖啡杯(0.85盎 司 /25毫升)品嚐,方可全面感受其激情。
 
喝起來比之前喝的(Ristretto、Capriccio及Vivalto Lungo)好喝多了。放涼了也不會反酸。但是香氣還是不如一般的Espresso香(可能是水量多一點,但苦味是足夠的。),而且不知道是吃了中國的零食破壞了味覺,沒有回甘的感覺,上面的油脂泡沫還蠻多的,這一點加分不少。
以上都是喝純的黑咖啡的感覺,如果是喜歡加一堆有的沒有的,請不要太介意,自己試看看吧!可能會有不同的效果。至少官網上的建議食譜都有加一堆有的沒有的,看起來雀巢對咖啡膠囊的信心還沒有到黑咖啡的程度。
keyword : Nespresso, NESCAFÉ, 雀巢咖啡, 膠囊咖啡, 咖啡膠囊, Indriya from India, Ristretto, Capriccio, Vivalto Lungo,

相關文章:
●[食記]Nespresso膠囊咖啡Ristretto
http://taiwanv.blogspot.com/2012/10/nespressoristretto.html
●[食記]Nespresso膠囊咖啡純正之源Indriya from India
相關的link:
●雀巢咖啡NESCAFÉ官網     (註:個人不推薦)
https://www.dolce-gusto.com.tw/ZH/shop/Pages/flavours.aspx?productId=7613033841996_00
●Nespresso 終極咖啡創作     (註:個人推薦)
http://www.nespresso.com/ultimate-coffee-creations/HK/cn/expertise